Robert Silverstein, que lutou contra a prefeitura pelo desenvolvimento de Hollywood e venceu, morre aos 57 anos
Por mais de duas décadas, o advogado Robert Silverstein causou medo – e em alguns casos, aversão – no setor imobiliário de Hollywood. Durante uma batalha legal, Silverstein convenceu um juiz a suspender a construção de um Target em Sunset Boulevard, embora o trabalho na estrutura de três andares estivesse em andamento. Em outro, ele conseguiu uma decisão anulando a aprovação da cidade do projeto Millennium, um par de arranha-céus de 39 e 35 andares que havia sido planejado ao lado do prédio da Capitol Records. Em ainda outro caso, Silverstein, trabalhando como parte de uma equipe jurídica maior, ajudou a persuadir um juiz a anular a aprovação do Conselho Municipal da atualização do Plano Comunitário de Hollywood, que exigia um desenvolvimento mais alto e denso ao longo dos corredores de trânsito. O departamento de planejamento da cidade passou quase uma década reescrevendo o plano. Silverstein morreu em 13 de novembro, aos 57 anos, segundo um membro da família. Ele deixa esposa e três filhos, mãe e dois irmãos. A causa da sua morte não foi divulgada. Vários antigos clientes de Silverstein elogiaram-no pela sua grande atenção aos detalhes – e por assumir casos contra adversários maiores e mais ricos. Filho de um rabino, Silverstein cuidava de casos em todo o sul da Califórnia, concentrando-se no que considerava violações de planos de zoneamento, leis de registros públicos, regras de preservação histórica, procedimentos de domínio eminente e a lei ambiental do estado, conhecida pela sigla CEQA, ou see-quah. Silverstein representou clientes em Baldwin Park, Culver City, Glendora, Palmdale, Pasadena, Santa Ana e outras comunidades. Mesmo assim, em nenhum lugar ele teve um impacto tão grande quanto em Hollywood, onde acumulou uma série de vitórias durante o mandato de dois prefeitos – Antonio Villaraigosa e Eric Garcetti. Um juiz concluiu que a cidade violou o CEQA ao não disponibilizar uma análise de estacionamento para revisão até um dia após o comitê de planejamento da Câmara Municipal ter aprovado o projeto. Dois anos depois, Silverstein convenceu um juiz a invalidar as licenças de construção para um arranha-céu de 299 unidades em Sunset Boulevard. Nesse caso, o juiz concluiu que o incorporador foi obrigado pela cidade a preservar um prédio de restaurante de 1924, mas não o fez. (Em vez disso, a empresa construiu uma réplica, dizendo que a estrutura original estava muito deteriorada.) A defesa agressiva de Silverstein estimulou as empresas imobiliárias e o departamento de planejamento da cidade a se tornarem mais exigentes com a papelada que preencheram, disse Jerry Neuman, um advogado de uso de terras que representou incorporadores em vários casos de Silverstein. Mas o ambiente jurídico de alto risco também teve um efeito inibidor sobre o desenvolvimento económico em Hollywood, disse ele, com as empresas imobiliárias nacionais a prosseguirem projectos noutros locais. caso, a menos que o caso tivesse mérito”, disse Offenhauser, que trabalhou com Silverstein em vários casos. “Ele dizia: ‘Não vou aceitar, a menos que você me dê um caso específico de violação de uma lei específica’”. Silverstein nasceu em 24 de outubro de 1968. Ele se formou em inglês pela UCLA em 1990 e se formou em direito pela UC Hastings, agora conhecida como UC Law San Francisco, seis anos depois. domínio eminente, o processo usado por agências governamentais para adquirir propriedades privadas de proprietários que não estão dispostos a vender. Haines atribuiu a Silverstein a derrota do plano do Distrito Escolar Unificado de Los Angeles de adquirir e demolir dezenas de casas perto da rodovia 101 para abrir caminho para uma nova escola secundária em Hollywood. O distrito acabou por abandonar a proposta, disse ele. “Ele salvou a comunidade de perder todas estas habitações e as pessoas de serem deslocadas”, disse Haines. Silverstein também representou Robert Blue, cujo armazém de bagagens se tornou alvo de procedimentos de domínio eminentes por parte da agência de redesenvolvimento da cidade. As autoridades municipais queriam o local para o projeto Hollywood and Vine, que incluía um W Hotel com 300 quartos e centenas de unidades residenciais. Silverstein contestou a legalidade do voto da agência de redesenvolvimento, argumentando que a propriedade e a área circundante não estavam “destruídas”. No final, os funcionários da remodelação chegaram a um acordo com Blue para que o projeto fosse construído em torno de seu negócio de malas, que sua família possuía desde 1946.Silverstein também representou Molly’s Burgers na Vine Street, que foi procurado pela agência de redesenvolvimento da cidade para que o local pudesse ser transformado em um prédio de escritórios de oito andares. Depois que Silverstein contestou o processo, a agência de redesenvolvimento e o desenvolvedor concordaram em fornecer ao proprietário um valor combinado de US$ 1,1 milhão. “Robert era um advogado da velha escola”, disse o advogado Bill Delvac, que representou o desenvolvedor no caso da lanchonete. “Se o seu cliente quisesse lutar, ele lutaria. Se o seu cliente quisesse fazer um acordo, ele faria um acordo.”No processo da Target, Silverstein conseguiu mostrar que a cidade tinha permitido a construção de uma estrutura de 74 pés num local onde o zoneamento limitava tais projectos a 35 pés. Os projetos imobiliários naquela seção do Sunset Boulevard só poderiam crescer mais se incluíssem habitação. A Target passou por um novo processo de aprovação e o projeto foi finalmente concluído e inaugurado. A cidade, em seu plano para acomodar o crescimento de Hollywood, baseou-se em estimativas geradas em 2004 pela Southern California Assn. dos Governos.Silverstein argumentou que a análise ambiental da cidade deveria ter incorporado os dados do Censo dos EUA de 2010, que mostraram que a população de Hollywood havia diminuído na década anterior. Um juiz finalmente concordou, anulando o plano. “A dedicação de Robert garantiu que as preocupações da comunidade sobre a precisão ambiental e demográfica fossem levadas a sério, e seu trabalho estabeleceu um padrão mais elevado para a forma como a cidade aborda seu planejamento urbano”, disse Mike Eveloff, cofundador do Fix the City, um dos três grupos que desafiaram o plano de Hollywood. Eveloff disse que as vitórias legais de Silverstein forçaram as autoridades municipais a serem mais cuidadosas no cumprimento das leis que regem o acesso a reuniões públicas, a divulgação de documentos públicos e o desenvolvimento em geral. ele estaria envolvido, eles precisavam prestar mais atenção”, disse ele. “Eles sabiam que tinham de fazer a coisa certa.”Silverstein continuou a lutar contra a Câmara Municipal após a eleição da prefeita Karen Bass, representando o grupo de Eveloff enquanto este desafiava a sua ordem de declarar estado de emergência para os sem-abrigo. O grupo chamou a declaração de “vasta e ilegal expansão do poder do prefeito”, que eliminou indevidamente processos de licitação e arrendamento. Um juiz do Tribunal Superior discordou, concluindo que a declaração não entrava em conflito com as leis municipais ou estaduais, e a Fix the City posteriormente interpôs recurso. Bass rescindiu seu pedido no mês passado.
Publicado: 2025-12-02 19:19:00
fonte: www.latimes.com
