Os preços das casas estão caindo nestes 105 principais mercados imobiliários
Quer mais histórias do mercado imobiliário do ResiClub de Lance Lambert em sua caixa de entrada? Assine a newsletter do ResiClub. Os preços nacionais das casas aumentaram +0,1% ano a ano entre outubro de 2024 e outubro de 2025, de acordo com a leitura do Zillow Home Value Index publicada na semana passada – uma taxa desacelerada em relação à taxa ano a ano de +2,4% entre outubro de 2023 e outubro de 2024. No primeiro semestre de 2025, o número de grandes mercados imobiliários de áreas metropolitanas que sofreram quedas ano a ano aumentou. Desde então, essa contagem parou de aumentar. —> 31 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 10% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de janeiro de 2024 a janeiro de 2025. —> 42 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 14% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de fevereiro de 2024 a fevereiro de 2025. —> 60 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 20% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de março de 2024 a março de 2025. —> 80 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 27% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de abril de 2024 a abril de 2025. —> 96 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 32% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de maio de 2024 a maio de 2025. —> 110 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 36% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano a ano na janela de junho de 2024 a junho de 2025. —> 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 36% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de julho de 2024 a julho de 2025. —> 109 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de agosto de 2024 a agosto de 2025. —> 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano a ano na janela de setembro de 2024 a setembro de 2025. —> 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura de queda ano após ano na janela de outubro de 2024 a outubro de 2025. No início deste ano, um número crescente de mercados imobiliários registou quedas de preços ano após ano, à medida que o equilíbrio entre oferta e procura se inclinava gradualmente mais para os compradores. Mas nos últimos meses, a lista de mercados em declínio começou a estabilizar à medida que o crescimento dos stocks estagnou. Os preços das casas ainda estão a subir em muitas regiões onde os stocks activos permanecem bem abaixo dos níveis pré-pandemia de 2019, tais como regiões do Nordeste e do Centro-Oeste. Em contraste, alguns bolsões em estados como Arizona, Texas, Flórida e Colorado – onde os estoques ativos excedem os níveis pré-pandêmicos de 2019 – estão vendo quedas modestas nos preços das casas. Muitos dos mercados imobiliários que registam maior fraqueza, onde os compradores de casas obtiveram maior alavancagem, estão localizados principalmente nas regiões do Cinturão do Sol, particularmente na Costa do Golfo e nas Montanhas Oeste. Muitas destas áreas registaram grandes aumentos de preços durante o boom imobiliário pandémico, com o crescimento dos preços das casas a ultrapassar os níveis de rendimento locais. À medida que a migração interna provocada pela pandemia abrandou e as taxas hipotecárias aumentaram, mercados como Tampa e Austin enfrentaram desafios, dependendo dos níveis de rendimento locais para sustentar os preços das casas. Esta tendência de abrandamento é ainda agravada pela abundância de novas ofertas de habitação no Cinturão do Sol. Os construtores estão frequentemente dispostos a baixar os preços ou a oferecer incentivos acessíveis para manter as vendas, o que também tem um efeito refrescante no mercado de revenda. Alguns compradores, que anteriormente teriam considerado casas existentes, estão agora optando por novas casas com acordos de construção mais favoráveis. É claro que, embora 105 dos 300 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas do país registem descidas anuais nos preços das casas, outros 195 ainda registam aumentos anuais nos preços das casas. Onde os preços das casas ainda aumentam ano após ano? Veja o mapa abaixo. O prazo final para o World Changing Ideas Awards da Fast Company é sexta-feira, 12 de dezembro, às 23h59 (horário do Pacífico). Inscreva-se hoje.
Publicado: 2025-11-27 11:00:00
fonte: www.fastcompany.com
