Os preços das casas estão caindo nestes 98 mercados imobiliários
De acordo com nossa análise do Zillow Home Value Index, os preços das casas nos EUA subiram +0,2% ano a ano entre novembro de 2024 e novembro de 2025. Embora esse ritmo tenha desacelerado no ano passado – em novembro de 2024, a taxa nacional de crescimento dos preços das casas ano a ano foi de +2,3% – ela subiu ligeiramente em relação à baixa recente de -0,01% em agosto de 2025. No primeiro semestre de Em 2025, o número de grandes mercados imobiliários em áreas metropolitanas que registraram quedas ano após ano aumentou. Desde então, essa contagem parou de aumentar. 31 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 10% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de janeiro de 2024 a janeiro de 2025. 42 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 14% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de fevereiro de 2024 a fevereiro de 2025. 60 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 20% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de março de 2024 a março de 2025. 80 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 27% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de abril de 2024 a abril de 2025. 96 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 32% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de maio de 2024 a maio de 2025. 110 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 36% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de junho de 2024 a junho de 2025. 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 36% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de julho de 2024 a julho de 2025. 109 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de agosto de 2024 a agosto de 2025. 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de setembro de 2024 a setembro de 2025. 105 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 35% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de outubro de 2024 a outubro de 2025. 98 dos 300 maiores mercados imobiliários do país (ou seja, 33% dos mercados) tiveram uma leitura em queda ano após ano na janela de novembro de 2024 a novembro de 2025. No início deste ano, um número crescente de mercados imobiliários registou quedas de preços ano após ano, à medida que o equilíbrio entre oferta e procura se inclinava gradualmente mais para os compradores. Mas nos últimos meses, a lista de mercados em declínio começou a estabilizar à medida que o crescimento dos stocks desacelerou. Os preços das casas ainda estão a subir em muitas regiões onde os stocks activos permanecem bem abaixo dos níveis pré-pandemia de 2019, tais como regiões do Nordeste e do Centro-Oeste. Em contraste, alguns bolsões em estados como Arizona, Texas, Flórida e Colorado – onde os estoques ativos excedem os níveis pré-pandêmicos de 2019 – estão vendo quedas modestas nos preços das casas. Muitos dos mercados imobiliários que registam maior fraqueza, onde os compradores de casas obtiveram maior alavancagem, estão localizados principalmente nas regiões do Cinturão do Sol, particularmente na Costa do Golfo e nas Montanhas Oeste. Muitas destas áreas registaram grandes aumentos de preços durante o boom imobiliário pandémico, com o crescimento dos preços das casas a ultrapassar os níveis de rendimento locais. À medida que a migração interna provocada pela pandemia abrandou e as taxas hipotecárias aumentaram em 2022, mercados como Tampa e Austin enfrentaram desafios, dependendo dos níveis de rendimento locais para sustentar os preços das casas. Esse abrandamento do Cinturão do Sol foi ainda agravado por uma abundância de novos fornecimentos domésticos no Cinturão do Sol. Os construtores estão frequentemente dispostos a baixar os preços ou a oferecer incentivos acessíveis para manter as vendas, o que também tem um efeito refrescante no mercado de revenda. Como resultado, alguns compradores que poderiam ter optado anteriormente por casas existentes estão, em vez disso, a optar por novas construções com negócios mais atraentes – acrescentando ainda mais pressão ascendente ao crescimento do inventário de revenda ao longo dos últimos anos. É claro que, embora 98 dos 300 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas do país registem descidas anuais nos preços das casas, outros 202 ainda registam aumentos anuais nos preços das casas. Onde os preços das casas ainda aumentam ano após ano? Veja o mapa abaixo.
Publicado: 2025-12-22 15:00:00
fonte: www.fastcompany.com
