Grande aumento de taxas proposto para aprovações de construção em Dhaka, levantando preocupações com custos de construção
Os custos de construção em Dhaka poderão aumentar ainda mais, uma vez que o Ministério da Habitação e Obras Públicas tomou medidas para aumentar as taxas de autorização de utilização de terrenos, aprovação de projectos e diversas licenças relacionadas com a construção. Assim que o projeto de Regras de Construção de Edifícios de Dhaka 2025 for publicado, as novas taxas serão aplicadas em todas as fases do processo de aprovação de construção, confirmaram funcionários do Rajdhani Unnayan Kartripakkha (RAJUK) e representantes do setor habitacional. A construção industrial também pode se tornar mais cara. Embora se espere que as receitas do governo aumentem, os investidores do sector privado poderão enfrentar pressão adicional e os compradores comuns poderão ser desencorajados de adquirir novas propriedades. Durante anos, a taxa para autorização de utilização de terrenos e extensão do período de aprovação do projecto situou-se em Tk1.000. O novo projecto de regras propõe aumentá-lo para Tk5.000 – um aumento de cinco vezes. Além disso, uma nova taxa de Tk 5.000 por katha foi introduzida para aplicações relacionadas ao desenvolvimento de blocos residenciais de várias unidades, uma categoria que anteriormente não era cobrada. As autoridades dizem que a pressão sobre o uso do solo e construção em Dhaka aumentou substancialmente ao longo dos anos, levando a uma revisão da estrutura de taxas. A nova proposta torna essas taxas mais escalonadas, com diversas categorias vendo aumentos substanciais. Por exemplo, a aprovação de um edifício com uma área total de 3.000 metros quadrados custa actualmente Tk26.000. De acordo com o projecto de regras, este valor poderia subir para Tk150.000. Para um edifício de 5.000 metros quadrados, a taxa pode aumentar de Tk 42.500 para Tk 250.000. Para estruturas com 30 mil metros quadrados de área útil, a taxa pode saltar de Tk 207 mil para Tk 1,5 milhão. Funcionários do RAJUK disseram que quanto maior a área útil, maior será a taxa de aprovação proposta. Algumas taxas permanecem inalteradas no projeto. Estes incluem Tk 30.000 para licenças de corte de colinas, Tk 10.000 para escavação de lagoas e Tk 1.000 para certificados de serviços públicos e renovações. O projecto também propõe a eliminação da taxa de candidatura de Tk 10.000 para aprovação de projectos especiais e recursos. A taxa para a construção de muros de fronteira é fixada em Tk 20 por metro quadrado ou um mínimo de Tk 2.000; outdoors exigirão Tk 50 por metro quadrado ou pelo menos Tk 5.000. Para aprovação de construção de corpo de água, a taxa é fixada em Tk 100 por metro cúbico, ou um mínimo de Tk 10.000. Uma nova taxa de Tk 5.000 por katha foi adicionada para aplicações de unidades residenciais baseadas em blocos. As aprovações de edifícios residenciais exigirão Tk 50 por metro quadrado, enquanto edifícios industriais ou comerciais podem pagar até Tk 150 por metro quadrado. Os estabelecimentos religiosos — incluindo mesquitas, templos, igrejas e pagodes — permanecerão isentos, embora não possam ser utilizados para fins privados. De acordo com fontes do ministério, as taxas revistas foram enviadas ao Ministério das Finanças na terceira semana do mês passado, em busca de consentimento. O pedido inclui as recomendações do RAJUK para o aumento das taxas. Assim que o boletim for publicado, as novas regras entrarão formalmente em vigor. Ao mesmo tempo, foram finalizadas alterações ao Plano Detalhado da Área (DAP), que permitem o aumento da altura dos edifícios em diversas zonas, e serão incorporadas nas novas regras. Mohammad Mostafizur Rahman, planeador urbano e suburbano da RAJUK, disse: “Tudo evolui com o tempo. A realidade urbana de 2025 é muito diferente daquela de 2008. É por isso que a estrutura das taxas de construção está a ser atualizada. Assim que o boletim for emitido, ele entrará em vigor. efeito.”O engenheiro Mahmudur Rahman, da Associação Imobiliária e Habitacional de Bangladesh (REHAB), disse que o aumento das taxas de aprovação pode desencorajar os compradores comuns de investir em novos edifícios.“Os incorporadores não obtiveram lucros significativos nos últimos três anos. O governo deveria considerar a conveniência e as dificuldades públicas antes de definir quaisquer taxas”, disse ele.
Publicado: 2025-12-03 13:50:00
fonte: www.dhakatribune.com
